Agrotec Imobiliária
Preço da terra · INCRA e Receita Federal · dado oficial

Quanto vale o hectare de terra no Rio Grande do Sul

O Rio Grande do Sul tem dois números oficiais para o hectare, e esta página mostra os dois com nome. O INCRA mede o preço de mercado da terra nua por mercado regional: em dezembro de 2024, a terra agrícola vai de R$ 32.361 por hectare no mercado Fronteira Oeste a R$ 130.641 no Planalto, e a mediana dos 497 municípios, pelo valor do mercado de cada um, é R$ 95.526. A Receita Federal publica o Valor da Terra Nua que cada prefeitura informou para o ITR: no exercício 2026, 189 municípios informaram lavoura de aptidão boa, com mediana de R$ 40.000 por hectare, de R$ 7.470 em Quaraí a R$ 266.900 em Gramado. No mesmo município, o VTN informado fica na mediana 54% abaixo do preço de mercado do INCRA — e a página explica por quê. O mapa abre pelos 11 mercados; clicar num mercado mostra os municípios dele.

Explorar o mapa dos 11 mercados e 497 municípios Ver a tabela de municípios

Fontes: Atlas do Mercado de Terras / SIMET do INCRA, referência de dezembro de 2024 (edição 2025), e tabelas de Valor da Terra Nua da Receita Federal, exercícios 2019 e 2021 a 2026. O INCRA mede preço de mercado por mercado regional (o município herda o valor do seu mercado); a Receita publica a referência fiscal informada pelo município, sem benfeitoria, cultura nem floresta plantada. Nenhum dos dois é escritura registrada. Valores correntes, sem correção pela inflação.

O preço do hectare pelos 11 mercados regionais — e, dentro de cada um, município a município

O mapa abre como o INCRA mede: 11 Mercados Regionais de Terras, cada um com o seu preço de dezembro de 2024 escrito em cima. Clique num mercado para entrar nele: a câmera aproxima, as divisas municipais aparecem e os municípios ficam pintados pelo VTN de lavoura boa que informaram à Receita em 2026 — quem não informou fica em hachura, nunca em "preço baixo". Clicar num município abre a ficha com os dois números lado a lado e a curva de cada um.

Mapa do Rio Grande do Sul pintado pelo preço do hectare de terra agrícola nos 11 mercados regionais do INCRA; mediana de R$ 95.526 (dezembro de 2024)
A mediana do preço médio do hectare de terra agrícola nos 497 municípios do Rio Grande do Sul, cada um com o valor do seu mercado regional, é R$ 95.526; os 11 mercados vão de R$ 32.361, no Fronteira Oeste, a R$ 130.641, no Planalto. INCRA, Atlas do Mercado de Terras, referência de dezembro de 2024. Arte: Agrotec Imobiliária. Uso livre com crédito.

Fonte do mapa: INCRA (mercado regional, dezembro de 2024) e Receita Federal (VTN por município, exercício 2026). O seletor de camada troca entre as duas; a tabela em texto no fim da página é fixa e traz as duas colunas. O recorte da página nacional é o mesmo INCRA, por estado; o de Santa Catarina e do Paraná é o levantamento estadual de cada um — medianas de fontes diferentes não se comparam.

Carregando o mapa dos 11 mercados e 497 municípios. Os mesmos números estão em texto na tabela logo abaixo, que não depende dele.

Como pintar
2026

Use dois dedos para mover e aproximar · ou toque em Ampliar mapa

 

Clique num mercado para entrar nele.

Toque num município para abrir a ficha com a curva desde a primeira medição. No computador, arraste o mapa para deslocar; no celular, use dois dedos para mover e aproximar, ou abra o mapa em tela cheia.

Escala

Mediana do estado

O mapa diz a faixa do mercado e o que o município informou. Ele não diz qual área é a sua.

O INCRA mede o mercado regional; a prefeitura informa uma referência fiscal. Nenhum dos dois mede o que decide o seu negócio — o próprio INCRA avisa que os valores do Atlas não devem ser adotados como índice absoluto para um imóvel: acesso, água, documentação e benfeitoria separam duas áreas do mesmo município. A Agrotec é especialista em terra — sítio, chácara, fazenda, gleba, terreno, área rural, do hectare à colônia — e faz busca dedicada nos 27 estados, com atendimento direto de quem conhece o mercado. Quem tem uma propriedade e quer vender sem expor entra pela porta ao lado.

Do preço do mercado para o valor da sua área

O mapa dá a faixa do mercado e o que a prefeitura informou. Para o número exato da sua área existe o laudo com perito avaliador; para apresentar a propriedade a um comprador, as imagens aéreas com drone. Os dois serviços são da Agrotec, com atendimento direto de quem conhece o mercado.

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Os 497 municípios, em texto — tabela fixa: INCRA de dezembro de 2024 e VTN de 2026

Os filtros do mapa não mudam esta tabela. Cada linha traz o mercado regional do município, o preço médio da terra agrícola desse mercado no INCRA (dezembro de 2024) — que é o valor do mercado, herdado pelos municípios dele, não medição municipal — e o VTN de lavoura de aptidão boa que a prefeitura informou à Receita para o exercício 2026, com o exercício da última informação quando não houve em 2026. Município que nunca informou aparece dizendo isso: a página não interpola, não repete outro exercício e não usa o vizinho.

497 municípios — digite para filtrar; clique na linha para ver no mapa.

Preço da terra por município no Rio Grande do Sul — mercado regional e preço médio da terra agrícola do INCRA (dezembro de 2024) e Valor da Terra Nua de lavoura boa informado à Receita Federal (exercício 2026), em reais por hectare
MunicípioMercado regional (INCRA)INCRA agrícola, R$/haVTN lavoura boa, R$/haExercício
AceguáCampanha37.67814.6812026
AgudoCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262019
AjuricabaPlanalto130.641não informou em 20262021
AlecrimPlanalto130.641nunca informou
AlegreteFronteira Oeste32.36117.2702026
AlegriaPlanalto130.641não informou em 20262023
Almirante Tamandaré do SulPlanalto130.64168.5302026
AlpestrePlanalto130.64135.0002026
Alto AlegrePlanalto130.64151.1452026
Alto FelizSerra95.526nunca informou
AlvoradaMetropolitano37.464nunca informou
Amaral FerradorPelotas36.047nunca informou
Ametista do SulPlanalto130.641nunca informou
André da RochaCampos de Cima da Serra85.593não informou em 20262019
Anta GordaSerra95.526nunca informou
Antônio PradoSerra95.52648.3652026
ArambaréPelotas36.04719.7232026
AraricáMetropolitano37.464nunca informou
AratibaPlanalto130.641nunca informou
Arroio GrandePelotas36.04712.9222026
Arroio do MeioCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Arroio do PadrePelotas36.047nunca informou
Arroio do SalLitoral32.513nunca informou
Arroio do TigreCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Arroio dos RatosMetropolitano37.46425.8542026
ArvorezinhaSerra95.526nunca informou
Augusto PestanaPlanalto130.64151.0402026
BagéCampanha37.67814.0572026
Balneário PinhalLitoral32.513nunca informou
Barra FundaPlanalto130.641nunca informou
Barra do GuaritaPlanalto130.641nunca informou
Barra do QuaraíFronteira Oeste32.36117.2362026
Barra do RibeiroMetropolitano37.46419.0572026
Barra do Rio AzulPlanalto130.641não informou em 20262019
BarracãoPlanalto130.64163.1892026
Barros CassalCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
BarãoSerra95.526nunca informou
Barão de CotegipePlanalto130.641nunca informou
Barão do TriunfoMetropolitano37.46420.7002026
Benjamin Constant do SulPlanalto130.641nunca informou
Bento GonçalvesSerra95.526não informou em 20262023
Boa Vista das MissõesPlanalto130.64166.5532026
Boa Vista do BuricáPlanalto130.641nunca informou
Boa Vista do CadeadoPlanalto130.64135.6402026
Boa Vista do IncraPlanalto130.64141.2802026
Boa Vista do SulSerra95.526nunca informou
Bom JesusCampos de Cima da Serra85.59325.4862026
Bom PrincípioSerra95.526nunca informou
Bom ProgressoPlanalto130.641nunca informou
Bom Retiro do SulCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Boqueirão do LeãoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
BossorocaMissões71.14024.1782026
BozanoPlanalto130.641nunca informou
BragaPlanalto130.641nunca informou
BrochierSerra95.526não informou em 20262023
ButiáMetropolitano37.46425.0002026
CacequiSanta Maria41.98915.2002026
Cachoeira do SulSanta Maria41.98932.0002026
CachoeirinhaMetropolitano37.464nunca informou
Cacique DoblePlanalto130.641nunca informou
CaibatéMissões71.14040.9502026
CaiçaraPlanalto130.641nunca informou
CamaquãPelotas36.04725.2062026
CamargoSerra95.526nunca informou
Cambará do SulCampos de Cima da Serra85.593nunca informou
Campestre da SerraCampos de Cima da Serra85.593não informou em 20262023
Campina das MissõesMissões71.140nunca informou
Campinas do SulPlanalto130.641nunca informou
Campo BomMetropolitano37.464nunca informou
Campo NovoPlanalto130.64163.6382026
Campos BorgesPlanalto130.64140.3652026
CandeláriaCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262025
CandiotaCampanha37.67814.8182026
CanelaSerra95.526nunca informou
CanguçuPelotas36.04715.8212026
CanoasMetropolitano37.464nunca informou
Canudos do ValeCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Capela de SantanaMetropolitano37.464nunca informou
CapitãoSerra95.526nunca informou
Capivari do SulLitoral32.513não informou em 20262023
Capão Bonito do SulCampos de Cima da Serra85.59352.1562026
Capão da CanoaLitoral32.513nunca informou
Capão do CipóMissões71.14020.2032026
Capão do LeãoPelotas36.04728.5392026
CarazinhoPlanalto130.64159.4802026
CaraáLitoral32.513nunca informou
Carlos BarbosaPlanalto130.641nunca informou
Carlos GomesSerra95.526nunca informou
CascaSerra95.52652.5002026
CaseirosPlanalto130.641nunca informou
CatuípePlanalto130.641não informou em 20262025
Caxias do SulSerra95.52658.4212026
Caçapava do SulCampanha37.67813.9622026
CentenárioPlanalto130.64125.0002026
CerritoPelotas36.04716.3422026
Cerro BrancoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Cerro GrandePlanalto130.641nunca informou
Cerro Grande do SulMetropolitano37.464não informou em 20262019
Cerro LargoMissões71.140nunca informou
ChapadaPlanalto130.64168.8702026
CharqueadasMetropolitano37.46437.0482026
CharruaPlanalto130.641nunca informou
ChiapettaPlanalto130.64160.0002026
ChuviscaPelotas36.047nunca informou
ChuíPelotas36.047nunca informou
CidreiraLitoral32.513nunca informou
CiríacoPlanalto130.641nunca informou
ColinasCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
ColoradoPlanalto130.641nunca informou
CondorPlanalto130.64198.1492026
ConstantinaPlanalto130.64154.9852026
Coqueiro BaixoSerra95.526nunca informou
Coqueiros do SulPlanalto130.64168.5402026
Coronel BarrosPlanalto130.641nunca informou
Coronel BicacoPlanalto130.64164.9002026
Coronel PilarSerra95.526nunca informou
CotiporãSerra95.526não informou em 20262023
CoxilhaPlanalto130.64170.5002026
CrissiumalPlanalto130.64152.1302026
CristalPelotas36.04720.9002026
Cristal do SulPlanalto130.641nunca informou
Cruz AltaPlanalto130.64131.9482026
CruzaltensePlanalto130.641110.4732026
Cruzeiro do SulCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Cândido GodóiPlanalto130.641nunca informou
David CanabarroSerra95.526nunca informou
DerrubadasPlanalto130.641não informou em 20262024
Dezesseis de NovembroMissões71.140nunca informou
Dilermando de AguiarSanta Maria41.98935.2972026
Dois IrmãosSerra95.526nunca informou
Dois Irmãos das MissõesPlanalto130.641nunca informou
Dois LajeadosSerra95.526nunca informou
Dom FelicianoPelotas36.04714.4852026
Dom PedritoCampanha37.67813.5482026
Dom Pedro de AlcântaraLitoral32.513nunca informou
Dona FranciscaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Doutor Maurício CardosoPlanalto130.641nunca informou
Doutor RicardoSerra95.526não informou em 20262021
Eldorado do SulMetropolitano37.46441.1222026
EncantadoSerra95.526nunca informou
Encruzilhada do SulCampanha37.67816.1142026
Engenho VelhoPlanalto130.641não informou em 20262023
Entre Rios do SulPlanalto130.641nunca informou
Entre-IjuísMissões71.140nunca informou
ErebangoPlanalto130.641nunca informou
ErechimPlanalto130.64160.0002026
ErnestinaPlanalto130.641nunca informou
Erval GrandePlanalto130.641nunca informou
Erval SecoPlanalto130.641nunca informou
EsmeraldaCampos de Cima da Serra85.59351.0002026
Esperança do SulPlanalto130.641não informou em 20262022
EspumosoPlanalto130.64162.3782026
EstaçãoPlanalto130.641nunca informou
EsteioMetropolitano37.464nunca informou
EstrelaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Estrela VelhaPlanalto130.641nunca informou
Estância VelhaMetropolitano37.464nunca informou
Eugênio de CastroMissões71.140nunca informou
Fagundes VarelaSerra95.526nunca informou
FarroupilhaSerra95.526nunca informou
Faxinal do SoturnoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
FaxinalzinhoPlanalto130.641nunca informou
Fazenda VilanovaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
FelizSerra95.526não informou em 20262021
Flores da CunhaSerra95.52643.2002026
Floriano PeixotoPlanalto130.641não informou em 20262022
Fontoura XavierSerra95.52640.7802026
FormigueiroSanta Maria41.98920.1802026
ForquetinhaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Fortaleza dos ValosPlanalto130.64144.6432026
Frederico WestphalenPlanalto130.641nunca informou
GaribaldiSerra95.526não informou em 20262021
GarruchosMissões71.140nunca informou
GauramaPlanalto130.641nunca informou
General CâmaraCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
GentilPlanalto130.64135.0532026
Getúlio VargasPlanalto130.641não informou em 20262019
GiruáPlanalto130.64142.6872026
GlorinhaMetropolitano37.46453.7822026
GramadoSerra95.526266.9002026
Gramado XavierCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Gramado dos LoureirosPlanalto130.641nunca informou
GravataíMetropolitano37.46452.4392026
GuabijuSerra95.52656.4502026
GuaporéSerra95.526nunca informou
Guarani das MissõesMissões71.140nunca informou
GuaíbaMetropolitano37.464nunca informou
HarmoniaSerra95.526nunca informou
HervalCampanha37.67817.1622026
HerveirasCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262023
HorizontinaPlanalto130.641127.7122026
Hulha NegraCampanha37.67825.0002026
HumaitáPlanalto130.64156.2672026
IbaramaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
IbiaçáPlanalto130.64152.9152026
IbiraiarasSerra95.52664.6872026
IbirapuitãPlanalto130.64152.0302026
IbirubáPlanalto130.64153.0002026
IgrejinhaSerra95.526nunca informou
IjuíPlanalto130.641nunca informou
IlópolisSerra95.526nunca informou
ImbéLitoral32.513nunca informou
ImigranteSerra95.526nunca informou
IndependênciaPlanalto130.64171.0002026
InhacoráPlanalto130.641não informou em 20262019
Ipiranga do SulPlanalto130.641nunca informou
IpêCampos de Cima da Serra85.593nunca informou
IraíPlanalto130.641nunca informou
ItaaraSanta Maria41.98945.9522026
ItacurubiMissões71.14017.8062026
ItapucaSerra95.526nunca informou
ItaquiFronteira Oeste32.36111.2852026
ItatiLitoral32.513nunca informou
Itatiba do SulPlanalto130.641nunca informou
IvoráCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
IvotiSerra95.526nunca informou
JaboticabaPlanalto130.641nunca informou
JacuizinhoPlanalto130.64140.0002026
JacutingaPlanalto130.641nunca informou
JaguariSanta Maria41.98922.9372026
JaguarãoPelotas36.04718.0002026
JaquiranaCampos de Cima da Serra85.593nunca informou
JariSanta Maria41.98952.0002026
JóiaPlanalto130.64140.3282026
Júlio de CastilhosPlanalto130.64140.0002026
Lagoa Bonita do SulCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Lagoa VermelhaCampos de Cima da Serra85.59345.6292026
Lagoa dos Três CantosPlanalto130.64166.0002026
LagoãoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
LajeadoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Lajeado do BugrePlanalto130.641não informou em 20262021
Lavras do SulCampanha37.67819.0622026
Liberato SalzanoPlanalto130.641não informou em 20262025
Lindolfo CollorSerra95.526nunca informou
Linha NovaSerra95.526nunca informou
MachadinhoPlanalto130.641não informou em 20262019
MampitubaLitoral32.513nunca informou
Manoel VianaFronteira Oeste32.36117.9162026
MaquinéLitoral32.513nunca informou
MaratáSerra95.526nunca informou
MarauPlanalto130.64162.6002026
Marcelino RamosPlanalto130.641nunca informou
Mariana PimentelMetropolitano37.46420.8502026
Mariano MoroPlanalto130.641nunca informou
Marques de SouzaSerra95.526nunca informou
MataSanta Maria41.989nunca informou
Mato CastelhanoPlanalto130.64168.5402026
Mato LeitãoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Mato QueimadoMissões71.14051.5042026
Maximiliano de AlmeidaPlanalto130.641nunca informou
MaçambaráFronteira Oeste32.361não informou em 20262023
Minas do LeãoCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262025
MiraguaíPlanalto130.641nunca informou
MontauriSerra95.526nunca informou
Monte Alegre dos CamposCampos de Cima da Serra85.59340.9682026
Monte Belo do SulSerra95.526nunca informou
MontenegroMetropolitano37.464nunca informou
MormaçoPlanalto130.64157.5562026
Morrinhos do SulLitoral32.513nunca informou
Morro RedondoPelotas36.047nunca informou
Morro ReuterSerra95.526nunca informou
MostardasLitoral32.51314.5742026
Muitos CapõesCampos de Cima da Serra85.59334.3002026
MuliternoPlanalto130.641nunca informou
MuçumSerra95.526nunca informou
Nicolau VergueiroPlanalto130.641nunca informou
NonoaiPlanalto130.64160.3522026
Nova AlvoradaSerra95.526nunca informou
Nova AraçáSerra95.526nunca informou
Nova BassanoSerra95.526nunca informou
Nova Boa VistaPlanalto130.641não informou em 20262021
Nova BrésciaSerra95.526nunca informou
Nova CandeláriaPlanalto130.641nunca informou
Nova Esperança do SulSanta Maria41.989nunca informou
Nova HartzSerra95.526nunca informou
Nova PalmaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Nova PetrópolisSerra95.526nunca informou
Nova PrataSerra95.526nunca informou
Nova PáduaSerra95.526nunca informou
Nova RamadaPlanalto130.64150.1252026
Nova Roma do SulSerra95.526nunca informou
Nova Santa RitaMetropolitano37.464nunca informou
Novo BarreiroPlanalto130.64158.6802026
Novo CabraisCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Novo HamburgoMetropolitano37.46441.6072026
Novo MachadoPlanalto130.641nunca informou
Novo TiradentesPlanalto130.641nunca informou
Novo XinguPlanalto130.641nunca informou
Não-Me-ToquePlanalto130.64164.9532026
OsórioLitoral32.513nunca informou
Paim FilhoPlanalto130.641nunca informou
Palmares do SulLitoral32.51323.8002026
Palmeira das MissõesPlanalto130.64157.5632026
PalmitinhoPlanalto130.641não informou em 20262019
PanambiPlanalto130.64177.3632026
Pantano GrandeCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262025
ParaíSerra95.526nunca informou
Paraíso do SulCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262024
Pareci NovoSerra95.526nunca informou
ParobéMetropolitano37.46422.3652026
Passa SeteCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Passo FundoPlanalto130.64178.9412026
Passo do SobradoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Paulo BentoPlanalto130.641nunca informou
PaveramaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Pedras AltasCampanha37.67813.4782026
Pedro OsórioPelotas36.047não informou em 20262025
PejuçaraPlanalto130.64152.3672026
PelotasPelotas36.04716.0002026
Picada CaféSerra95.526nunca informou
PinhalPlanalto130.64140.0002026
Pinhal GrandePlanalto130.641nunca informou
Pinhal da SerraCampos de Cima da Serra85.59337.0002026
Pinheirinho do ValePlanalto130.641nunca informou
Pinheiro MachadoCampanha37.67827.9002026
Pinto BandeiraSerra95.526nunca informou
PirapóMissões71.140nunca informou
PiratiniCampanha37.67815.0002026
PlanaltoPlanalto130.641não informou em 20262024
Ponte PretaPlanalto130.641nunca informou
PontãoPlanalto130.64155.5782026
Porto AlegreMetropolitano37.464nunca informou
Porto LucenaMissões71.14029.4002026
Porto MauáPlanalto130.641nunca informou
Porto Vera CruzPlanalto130.64135.4612026
Porto XavierMissões71.14031.4252026
PortãoMetropolitano37.464nunca informou
Pouso NovoSerra95.526nunca informou
Poço das AntasSerra95.52621.8232026
Presidente LucenaSerra95.526nunca informou
ProgressoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Protásio AlvesSerra95.526nunca informou
PutingaSerra95.526nunca informou
QuaraíFronteira Oeste32.3617.4702026
Quatro IrmãosPlanalto130.641nunca informou
QuevedosSanta Maria41.98936.6502026
Quinze de NovembroPlanalto130.64146.4462026
RedentoraPlanalto130.64132.0002026
RelvadoSerra95.526nunca informou
Restinga SêcaCentral – Santa Cruz do Sul57.46022.8062026
Rio GrandePelotas36.04712.2472026
Rio PardoCentral – Santa Cruz do Sul57.46038.4862026
Rio dos ÍndiosPlanalto130.641nunca informou
RiozinhoLitoral32.513nunca informou
Roca SalesSerra95.526nunca informou
Rodeio BonitoPlanalto130.641nunca informou
RoladorMissões71.140nunca informou
RolanteLitoral32.513nunca informou
Ronda AltaPlanalto130.64190.0002026
RondinhaPlanalto130.64168.5402026
Roque GonzalesMissões71.140não informou em 20262025
Rosário do SulFronteira Oeste32.36113.9082026
Sagrada FamíliaPlanalto130.641nunca informou
Saldanha MarinhoPlanalto130.64156.8002026
Salto do JacuíPlanalto130.64166.3842026
Salvador das MissõesMissões71.140nunca informou
Salvador do SulSerra95.526nunca informou
SananduvaPlanalto130.64135.0002026
Sant'Ana do LivramentoFronteira Oeste32.36111.2272026
Santa Bárbara do SulPlanalto130.64165.6822026
Santa Cecília do SulPlanalto130.641nunca informou
Santa Clara do SulCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Santa Cruz do SulCentral – Santa Cruz do Sul57.46041.4962026
Santa Margarida do SulSanta Maria41.989não informou em 20262022
Santa MariaSanta Maria41.98950.7132026
Santa Maria do HervalSerra95.526nunca informou
Santa RosaPlanalto130.64152.5002026
Santa TerezaSerra95.526nunca informou
Santa Vitória do PalmarPelotas36.04710.3582026
Santana da Boa VistaCampanha37.67817.8862026
SantiagoMissões71.14011.7592026
Santo Antônio da PatrulhaLitoral32.51335.0972026
Santo Antônio das MissõesMissões71.14021.8542026
Santo Antônio do PalmaSerra95.526nunca informou
Santo Antônio do PlanaltoPlanalto130.64168.5402026
Santo AugustoPlanalto130.64152.0002026
Santo CristoPlanalto130.641nunca informou
Santo Expedito do SulPlanalto130.641nunca informou
Santo ÂngeloMissões71.14042.4432026
SapirangaSerra95.526nunca informou
Sapucaia do SulMetropolitano37.464nunca informou
SarandiPlanalto130.641nunca informou
SeberiPlanalto130.64168.5352026
Sede NovaPlanalto130.641nunca informou
SegredoCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262023
SelbachPlanalto130.64160.0002026
Senador Salgado FilhoMissões71.140nunca informou
Sentinela do SulMetropolitano37.464nunca informou
Serafina CorrêaSerra95.526nunca informou
SertãoPlanalto130.641123.0002026
Sertão SantanaMetropolitano37.464não informou em 20262024
Sete de SetembroMissões71.140nunca informou
Severiano de AlmeidaPlanalto130.641nunca informou
Silveira MartinsCentral – Santa Cruz do Sul57.46070.8612026
SinimbuCentral – Santa Cruz do Sul57.460não informou em 20262025
SobradinhoCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
SoledadeSerra95.52648.7332026
São BorjaMissões71.14014.5502026
São Domingos do SulSerra95.526não informou em 20262025
São Francisco de AssisFronteira Oeste32.36112.9132026
São Francisco de PaulaCampos de Cima da Serra85.59326.1782026
São GabrielSanta Maria41.98917.7392026
São JerônimoMetropolitano37.464nunca informou
São JorgeSerra95.526nunca informou
São José das MissõesPlanalto130.641nunca informou
São José do HervalSerra95.526nunca informou
São José do HortêncioSerra95.526nunca informou
São José do InhacoráPlanalto130.641nunca informou
São José do NorteLitoral32.513nunca informou
São José do OuroPlanalto130.64150.3122026
São José do SulSerra95.526nunca informou
São José dos AusentesCampos de Cima da Serra85.59314.1822026
São João da UrtigaPlanalto130.641nunca informou
São João do PolêsineCentral – Santa Cruz do Sul57.46045.6532026
São LeopoldoMetropolitano37.464nunca informou
São Lourenço do SulPelotas36.04717.4402026
São Luiz GonzagaMissões71.140não informou em 20262022
São MarcosSerra95.52641.7502026
São MartinhoPlanalto130.64165.0002026
São Martinho da SerraSanta Maria41.98937.9422026
São Miguel das MissõesMissões71.14024.2972026
São NicolauMissões71.14044.2482026
São Paulo das MissõesMissões71.140nunca informou
São Pedro da SerraSerra95.526nunca informou
São Pedro das MissõesPlanalto130.64140.0002026
São Pedro do ButiáMissões71.140nunca informou
São Pedro do SulSanta Maria41.98928.6352026
São Sebastião do CaíSerra95.526105.2232026
São SepéSanta Maria41.98918.9192026
São ValentimPlanalto130.641nunca informou
São Valentim do SulSerra95.526nunca informou
São Valério do SulPlanalto130.641nunca informou
São VendelinoSerra95.526nunca informou
São Vicente do SulSanta Maria41.98915.6062026
SérioCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
TabaíCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
TapejaraPlanalto130.64157.7502026
TaperaPlanalto130.64149.3082026
TapesMetropolitano37.46417.7332026
TaquaraMetropolitano37.464não informou em 20262023
TaquariCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Taquaruçu do SulPlanalto130.641nunca informou
TavaresLitoral32.51314.8002026
Tenente PortelaPlanalto130.64135.7002026
Terra de AreiaLitoral32.513nunca informou
TeutôniaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Tio HugoPlanalto130.641nunca informou
Tiradentes do SulPlanalto130.641nunca informou
ToropiSanta Maria41.989nunca informou
TorresLitoral32.513nunca informou
TramandaíLitoral32.513nunca informou
TravesseiroSerra95.526nunca informou
Trindade do SulPlanalto130.64175.0002026
TriunfoMetropolitano37.46428.8062026
Três ArroiosPlanalto130.641nunca informou
Três CachoeirasLitoral32.513nunca informou
Três CoroasSerra95.526nunca informou
Três ForquilhasLitoral32.513nunca informou
Três PalmeirasPlanalto130.64168.4852026
Três PassosPlanalto130.641nunca informou
Três de MaioPlanalto130.64160.4762026
TucunduvaPlanalto130.641nunca informou
TunasCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Tupanci do SulPlanalto130.641não informou em 20262022
TupanciretãPlanalto130.64130.2622026
TupandiSerra95.526nunca informou
TuparendiPlanalto130.641nunca informou
TuruçuPelotas36.047nunca informou
UbiretamaMissões71.140nunca informou
UnistaldaMissões71.14018.3412026
União da SerraSerra95.526nunca informou
UruguaianaFronteira Oeste32.36119.7962026
VacariaCampos de Cima da Serra85.59379.5002026
Vale RealSerra95.526nunca informou
Vale VerdeCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Vale do SolCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
VaniniSerra95.526nunca informou
Venâncio AiresCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Vera CruzCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
VeranópolisSerra95.52639.0002026
Vespasiano CorrêaSerra95.526nunca informou
ViadutosPlanalto130.641nunca informou
ViamãoMetropolitano37.46432.5122026
Vicente DutraPlanalto130.641nunca informou
Victor GraeffPlanalto130.64159.8402026
Vila FloresSerra95.52626.0002026
Vila LângaroPlanalto130.64171.5002026
Vila MariaSerra95.526nunca informou
Vila Nova do SulSanta Maria41.98917.3122026
Vista AlegrePlanalto130.641não informou em 20262021
Vista Alegre do PrataSerra95.526nunca informou
Vista GaúchaPlanalto130.641nunca informou
Vitória das MissõesMissões71.140nunca informou
WestfáliaCentral – Santa Cruz do Sul57.460nunca informou
Xangri-láLitoral32.513nunca informou
Água SantaPlanalto130.64142.0002026
ÁureaPlanalto130.641nunca informou

De onde vêm estes números: duas fontes oficiais, duas naturezas

Santa Catarina tem a Epagri e o Paraná tem a Deral: um órgão estadual que mede o preço da terra município a município, todo ano, e que sustenta as páginas de Santa Catarina e do Paraná. O Rio Grande do Sul não tem esse órgão. O que existe de oficial são duas camadas de natureza diferente, e esta página carrega as duas sem misturar uma na outra.

A primeira é o INCRA. O Atlas do Mercado de Terras, publicado a cada dois anos a partir do SIMET, mede o preço de mercado da terra nua — negócios realizados, ofertas e opiniões, com tratamento estatístico — por Mercado Regional de Terras, que é um agrupamento de municípios com preço parecido. O Rio Grande do Sul tem 11 mercados, e cada um dos 497 municípios pertence a um deles: o número do INCRA para o seu município é o número do mercado dele, com mínimo, médio e máximo. As referências de preço são dezembro de 2022 (edição 2023) e dezembro de 2024 (edição 2025). O trabalho de campo é descrito pelo próprio INCRA no Relatório de Análise de Mercados de Terras do RS: no levantamento de 2022, segundo o técnico do Grupo Mercado de Terras do Incra/RS Sandro Muller, ao Jornal Minuano, em abril de 2023, a amostra cobriu 186 municípios e 1.441 elementos (negócios, ofertas e opiniões), com coleta de setembro de 2022 a janeiro de 2023, e o mercado Planalto valorizou 150% em três anos.

A segunda é a Receita Federal. Todo ano ela publica as tabelas de Valores de Terra Nua: o VTN que cada prefeitura informou, por convênio, para servir de parâmetro na Declaração do ITR — por aptidão do solo (lavoura boa, regular e restrita; pastagem plantada; silvicultura ou pastagem natural; preservação). É referência fiscal, não preço de fazenda: considera só o solo e a cobertura natural e exclui benfeitorias, culturas, pastagens melhoradas e florestas plantadas. A Lei 9.393/1996 diz o que fica de fora: construções, instalações e benfeitorias; culturas permanentes e temporárias; pastagens cultivadas e melhoradas; florestas plantadas. É a única camada municipal oficial do Rio Grande do Sul, e cobre só quem informou: 189 municípios com lavoura boa no exercício 2026, 263 que nunca informaram em nenhum dos 7 exercícios lidos. O município informa por convênio com a Receita para a fiscalização do ITR — é assim que a prefeitura de Eldorado do Sul explica a própria tabela.

Os 11 mercados regionais do INCRA, do mais caro ao mais barato

Terra agrícola, preço médio por hectare em dezembro de 2024, com a faixa de mínimo a máximo publicada pelo INCRA, o valor da tipologia geral e a variação desde dezembro de 2022. É a lista que o mapa desenha; aqui ela existe em texto, para gente e para máquina.

Gráfico de barras dos 5 mercados regionais gaúchos com o hectare mais caro, de Planalto, R$ 130.641, a Central – Santa Cruz do Sul, R$ 57.460 (INCRA, dezembro de 2024)
Os cinco mercados regionais gaúchos com o maior preço médio do hectare de terra agrícola em dezembro de 2024: Planalto, R$ 130.641; Serra, R$ 95.526; Campos de Cima da Serra, R$ 85.593; Missões, R$ 71.140; Central – Santa Cruz do Sul, R$ 57.460. INCRA, Atlas do Mercado de Terras. Arte: Agrotec Imobiliária. Uso livre com crédito.
  1. Planalto — R$ 130.641 por hectare de terra agrícola (de R$ 111.049 a R$ 150.243; geral R$ 135.528), +12,0% desde dezembro de 2022; 180 municípios, 78 informaram VTN à Receita em 2026.
  2. Serra — R$ 95.526 por hectare de terra agrícola (de R$ 81.201 a R$ 109.860; geral R$ 90.851), +12,0% desde dezembro de 2022; 95 municípios, 14 informaram VTN à Receita em 2026.
  3. Campos de Cima da Serra — R$ 85.593 por hectare de terra agrícola (de R$ 72.755 a R$ 98.434; geral R$ 47.527), +4,2% desde dezembro de 2022; 15 municípios, 10 informaram VTN à Receita em 2026.
  4. Missões — R$ 71.140 por hectare de terra agrícola (de R$ 60.472 a R$ 81.815; geral R$ 65.220), +12,0% desde dezembro de 2022; 32 municípios, 14 informaram VTN à Receita em 2026.
  5. Central – Santa Cruz do Sul — R$ 57.460 por hectare de terra agrícola (de R$ 48.842 a R$ 66.080; geral R$ 52.094), +6,6% desde dezembro de 2022; 53 municípios, 5 informaram VTN à Receita em 2026.
  6. Santa Maria — R$ 41.989 por hectare de terra agrícola (de R$ 35.691 a R$ 48.288; geral R$ 38.252), +12,6% desde dezembro de 2022; 19 municípios, 15 informaram VTN à Receita em 2026.
  7. Campanha — R$ 37.678 por hectare de terra agrícola (de R$ 32.027 a R$ 43.330; geral R$ 24.616), +17,7% desde dezembro de 2022; 13 municípios, 13 informaram VTN à Receita em 2026.
  8. Metropolitano — R$ 37.464 por hectare de terra agrícola (de R$ 31.845 a R$ 43.085; geral R$ 37.573), +12,0% desde dezembro de 2022; 34 municípios, 14 informaram VTN à Receita em 2026.
  9. Pelotas — R$ 36.047 por hectare de terra agrícola (de R$ 30.642 a R$ 41.456; geral R$ 32.330), +12,0% desde dezembro de 2022; 20 municípios, 13 informaram VTN à Receita em 2026.
  10. Litoral — R$ 32.513 por hectare de terra agrícola (de R$ 27.637 a R$ 37.391; geral R$ 36.206), +5,9% desde dezembro de 2022; 26 municípios, 4 informaram VTN à Receita em 2026.
  11. Fronteira Oeste — R$ 32.361 por hectare de terra agrícola (de R$ 27.508 a R$ 37.216; geral R$ 29.757), +12,0% desde dezembro de 2022; 10 municípios, 9 informaram VTN à Receita em 2026.

Em dezembro de 2024, nenhum mercado caiu: a mediana da variação dos 11 desde dezembro de 2022 é de +12,0%, em valores correntes. Dentro do mesmo mercado, a faixa publicada pelo INCRA é larga — no Planalto, de R$ 111.049 a R$ 150.243 — e é essa faixa, não o médio, que diz quanto o preço varia de um município para outro dentro do mercado.

Por que o seu município pode não ter o próprio número

Porque a camada municipal depende de a prefeitura informar. Em 2026, 190 municípios gaúchos informaram algum VTN à Receita; 189 informaram lavoura boa. A cobertura cresce devagar: 144 em 2019, 171 em 2021, 171 em 2022, 178 em 2023, 169 em 2024, 184 em 2025, 190 em 2026. Onde a prefeitura não informou, o mapa mostra hachura e a ficha mostra o valor do mercado regional do INCRA — que existe para os 497, porque o INCRA mede por mercado. O que esta página não faz é inventar: não interpola, não copia o vizinho e não repete outro exercício. Dos 497 municípios, 102 têm VTN em todos os 7 exercícios lidos, 132 têm pelo menos um exercício sem informação e 263 nunca informaram.

Por que aparecem números diferentes para o hectare no Rio Grande do Sul

Pelo menos cinco números circulam, e os cinco podem estar certos ao mesmo tempo, porque descrevem recortes diferentes. R$ 95.526 é a mediana dos 497 municípios pelo valor agrícola do mercado de cada um no INCRA, em dezembro de 2024 — é o número do Rio Grande do Sul na página nacional, e por isso é o que abre esta. R$ 130.641 é o mercado mais caro, o Planalto, e R$ 32.361 o mais barato, o Fronteira Oeste, na mesma tipologia e na mesma data. R$ 40.000 é a mediana do VTN de lavoura boa que 189 prefeituras informaram à Receita para 2026 — outra fonte, outra natureza. E R$ 266.900 é o maior VTN informado, o de Gramado, que diz o que aquela prefeitura informou para a terra nua ali, não o preço de uma fazenda. A CNN Brasil, lendo o Atlas 2025, escreve que na região Sul o valor do hectare chega a R$ 112.040: é o recorte regional do INCRA, que junta Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul — não é o número de nenhum município gaúcho.

No mesmo município, o VTN informado fica, na mediana, 54% abaixo do preço médio agrícola do mercado do INCRA: em 178 dos 189 municípios que informaram, o VTN é menor que o valor do mercado. Não é contradição, é natureza: um mede o que o mercado paga pela terra nua numa região; o outro é o parâmetro fiscal que o município escolheu informar. A ficha de cada município mostra os dois, lado a lado, com nome.

O que é o VTN da Receita, e o que ele não é

O Valor da Terra Nua é o parâmetro que a Receita Federal usa para conferir a Declaração do ITR. A prefeitura informa, por convênio, um valor por hectare para cada aptidão do solo; a Receita publica a tabela. O contribuinte continua declarando o VTN do próprio imóvel — o imposto é autodeclaratório —, e a tabela é a régua de comparação. O VTN não inclui casa, galpão, cerca, lavoura, pastagem melhorada nem floresta plantada; por isso ele é, por construção, menor que o preço de uma propriedade em funcionamento. E ele muda quando a prefeitura revisa a tabela: entre os exercícios 2025 e 2026, nos 173 municípios com os dois VTN de lavoura boa, a mediana da variação foi de +4,3%, com 9 quedas e 2 altas acima de 50% — movimento de tabela, não necessariamente de mercado.

Colônia, quadra e hectare: as unidades do Rio Grande do Sul

No interior gaúcho a conta é feita em colônia: uma colônia de terra são 25 hectares, 250.000 m². A medida vem dos lotes coloniais, que passaram a 25 hectares em 1875 — os de 1824 tinham 77 hectares e os de 1848, 48 —, como registra a historiadora Vania Herédia, da Universidade de Caxias do Sul. Pela mediana do VTN de lavoura boa de 2026, uma colônia daria R$ 1.000.000; pelo preço agrícola do mercado Planalto no INCRA, R$ 3.266.019. A quadra de sesmaria, da Campanha e da Fronteira, é maior: cinquenta quadras quadradas de 17.424 m² cada (Priberam), 87,12 hectares. As quatro medidas de alqueire do resto do país estão em quanto custa um alqueire de terra, e as demais unidades no glossário rural.

O que dizem quem mede e quem negocia

Quem mede: em 2021, a superintendente regional substituta do Incra no Rio Grande do Sul, Raquel May Chula, explicou ao Canal Rural que o Planalto, com 180 municípios, concentra os maiores preços, que a negociação no estado é feita em sacas de soja e que o relatório do Incra serve como balizador do preço médio. Quem negocia: no mesmo ano, o presidente da Farsul, Gedeão Pereira, disse ao Canal Rural que a valorização da terra não interessa ao produtor que quer comprar mais área, e que, medido em sacas de soja, o hectare praticamente não mudou de preço, enquanto em reais mudou muito. As duas leituras cabem nesta página: a tabela diz o preço em reais; a saca de soja é a moeda em que o negócio se fecha.

Como ler estes números sem errar

Camada regional não é medição municipal. Os 180 municípios do Planalto carregam os mesmos R$ 130.641 por hectare de terra agrícola. Isso descreve o mercado, não cada município: dentro dele, o INCRA publica a faixa de R$ 111.049 a R$ 150.243, e é nela que o seu município está. A ficha nunca chama o valor do mercado de "preço do município".

VTN é referência fiscal, não preço de fazenda. Ele exclui benfeitoria e cultura e muda quando a prefeitura revisa a tabela. Um VTN alto num município turístico ou urbano, como o de Gramado, diz o que aquela prefeitura informou para a terra nua ali.

Hachura é ausência, nunca preço. Município sem VTN naquele exercício aparece em hachura no mapa e com a frase "não informou" na tabela. Nada é estimado.

Valores correntes. As duas fontes publicam em reais de cada ano. Comparar dois mercados ou dois municípios na mesma data é limpo; comparar dezembro de 2022 com dezembro de 2024 mistura alta real com inflação, e por isso a ficha mostra o valor corrigido pelo IPCA ao lado do corrente.

Nada aqui é projeção. Todo número é passado publicado. Esta página não estima quanto a terra vai valer, não recomenda comprar nem vender e não indica região.

Para que esta página não serve

Não serve para avaliar uma propriedade específica, e não é opinião nossa: o INCRA escreve que os valores do Atlas não devem ser adotados como índice absoluto para um imóvel, e a Receita publica o VTN como parâmetro fiscal. O que esta página faz é dizer quanto vale o hectare, onde, quando, em que camada e segundo quem. Quem precisa do valor de uma área específica precisa de laudo pela norma técnica, não de tabela — e é um dos serviços que a Agrotec faz por uma propriedade rural. Para comparar o Rio Grande do Sul com o resto do país, o preço do hectare nos 27 estados está em página própria; as páginas irmãs mostram Santa Catarina e o Paraná, cada uma com o levantamento estadual que o Rio Grande do Sul não tem.

Dúvidas frequentes sobre o preço da terra no Rio Grande do Sul

Depende de qual número você quer. Pelo INCRA, que mede o preço de mercado por mercado regional, a terra agrícola em dezembro de 2024 vai de R$ 32.361 por hectare no mercado Fronteira Oeste a R$ 130.641 no Planalto; a mediana dos 497 municípios, pelo valor do mercado de cada um, é R$ 95.526. Pela Receita Federal, que publica o Valor da Terra Nua que cada prefeitura informou para o ITR, a mediana da lavoura de aptidão boa no exercício 2026 é R$ 40.000 por hectare entre os 189 municípios que informaram, de R$ 7.470 em Quaraí a R$ 266.900 em Gramado. Os dois são oficiais e medem coisas diferentes.
A colônia que o interior gaúcho usa como conta vem dos lotes coloniais de 25 hectares (250.000 m²) de 1875 — antes houve lotes de 77 e de 48 hectares, como registra a historiadora Vania Herédia (UCS). Pela mediana do VTN de lavoura boa de 2026, uma colônia de 25 hectares daria R$ 1.000.000; pelo preço de mercado agrícola do INCRA no mercado Planalto, R$ 3.266.019; pela mediana municipal do INCRA, R$ 2.388.157. A multiplicação é exata; o que não é exato é tratar a mediana como o preço da sua colônia.
Hoje, as leituras mais recentes são duas: o Atlas do Mercado de Terras do INCRA, com preço de dezembro de 2024 (R$ 130.641 por hectare de terra agrícola no mercado Planalto, o mais caro do estado), e a tabela de VTN da Receita Federal para o exercício 2026 (mediana de R$ 40.000 entre os 189 municípios que informaram). Não existe cotação diária de terra: o INCRA publica a cada dois anos e a Receita a cada exercício. Qualquer "preço de hoje" é, na melhor das hipóteses, a última publicação.
Terra rural se cota por hectare, e um hectare tem 10.000 m². Pela mediana do VTN de lavoura boa de 2026, os R$ 40.000 por hectare equivalem a R$ 4,00 por metro quadrado; pelo mercado Planalto do INCRA, R$ 13,06. Cuidado ao comparar com terreno urbano: são mercados diferentes, com regras de uso e parcelamento diferentes.
Pela mediana do VTN de lavoura boa de 2026, 5 hectares dariam R$ 200.000; pelo preço de mercado do INCRA no mercado Planalto, R$ 653.204. A multiplicação é a parte fácil e a menos confiável da conta: o próprio INCRA avisa que os valores do Atlas não devem ser adotados como índice absoluto para um imóvel, e acesso, água, formato do talhão e documentação separam duas áreas do mesmo município.
Pelo INCRA, o mercado regional mais caro em dezembro de 2024 é o Planalto: R$ 130.641 por hectare de terra agrícola, com 180 municípios; o mais barato é o Fronteira Oeste, R$ 32.361. Pela Receita, o maior VTN de lavoura boa informado para 2026 é o de Gramado, R$ 266.900 por hectare, seguido de Horizontina, R$ 127.712 — e o menor é o de Quaraí, R$ 7.470. VTN alto num município turístico ou urbano reflete o que a prefeitura informou para a terra nua ali, não necessariamente o preço de uma fazenda.
O Valor da Terra Nua é a referência fiscal que cada prefeitura informa à Receita Federal, por aptidão do solo (lavoura boa, regular, restrita, pastagem plantada, silvicultura ou pastagem natural, preservação), para servir de parâmetro na Declaração do ITR. Considera só o solo e a cobertura natural: exclui benfeitorias, culturas, pastagens melhoradas e florestas plantadas. No ITR o valor continua autodeclaratório — o contribuinte informa o VTN do seu imóvel; a tabela é o parâmetro com que a Receita compara. No Rio Grande do Sul, 190 municípios informaram para o exercício 2026.
Porque a prefeitura não informou o VTN à Receita naquele exercício. Dos 497 municípios gaúchos, 189 informaram lavoura boa para 2026; 263 nunca informaram em nenhum dos 7 exercícios lidos. Onde não há informação, o mapa mostra hachura e a ficha mostra o valor do mercado regional do INCRA — que existe para os 497, porque o INCRA mede por mercado, não por município. Nada é interpolado nem copiado do vizinho.
O INCRA mede preço de mercado da terra nua por mercado regional (negócios, ofertas e opiniões, com tratamento estatístico), com mínimo, médio e máximo; a Receita publica a referência fiscal que o município informou. No mesmo município, o VTN de lavoura boa de 2026 fica, na mediana, 54% abaixo do preço médio agrícola do mercado do INCRA de dezembro de 2024 — em 178 dos 189 municípios que informaram, o VTN é menor que o valor do mercado. Não é contradição: são duas perguntas diferentes feitas a fontes diferentes.
Pelo INCRA, entre dezembro de 2022 e dezembro de 2024 o preço médio da terra agrícola subiu em todos os 11 mercados: a mediana da variação é +12,0%, e no mercado Planalto, o mais caro, foi de R$ 116.648 para R$ 130.641 (+12,0%). Em valores correntes, sem descontar a inflação. Pela Receita, entre os exercícios 2025 e 2026, nos 173 municípios com os dois VTN de lavoura boa, a mediana da variação foi +4,3% — 9 caíram e 2 subiram mais de 50%: VTN muda quando a prefeitura revisa a tabela, não só quando o mercado muda.
Da tabela do SIMET, o sistema público do INCRA que alimenta o Atlas do Mercado de Terras, e dos sete PDFs oficiais de VTN da Receita Federal (exercícios 2019 e 2021 a 2026), lidos e conferidos valor a valor: 1.207 linhas da Receita, 497 municípios do INCRA. Os dois endereços oficiais estão em Fontes e método, no fim da página, e o arquivo de dados que gera a página fica no repositório, com o hash de cada fonte.

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O que vem antes e depois de saber o preço do hectare no Rio Grande do Sul.

Preço da terra nos 27 estadosO mesmo INCRA um nível acima, estado a estado Preço da terra em Santa CatarinaA página irmã, com a Epagri medindo município a município Preço da terra no ParanáA outra irmã, com a Deral e o alqueire paulista Avaliação e perícia ruralO laudo pela norma técnica, que nenhuma tabela substitui

Fontes e método

INCRA: Atlas do Mercado de Terras (INCRA), edições 2023 e 2025, com os preços de referência de dezembro de 2022 e dezembro de 2024, e a tabela pública do SIMET — Sistema de Mercado de Terras, de onde os valores por mercado foram lidos (a mesma tabela que alimenta a página nacional). O Rio Grande do Sul tem 11 Mercados Regionais de Terras; cada um dos 497 municípios pertence a um e herda o valor dele. O INCRA publica mínimo, médio e máximo por tipologia (geral, agrícola, pecuária, exploração mista e subtipologias) e, no RAMT e PPR do Rio Grande do Sul (INCRA), a documentação de cada levantamento. A introdução ao RAMT diz que os valores não devem ser adotados como índice absoluto para um imóvel específico.

Receita Federal: tabelas de Valores de Terra Nua (Receita Federal) dos exercícios 2019 e 2021 a 2026 (o PDF de 2020 tem codificação de texto que não permite extração segura e ficou de fora). São 1.207 linhas de municípios gaúchos, seis aptidões cada; 68 células sem valor, inclusive as marcadas com 0,01 na tabela oficial, entram como ausência. Conferência: 01/10/2026: os sete PDFs oficiais foram lidos no navegador e comparados valor a valor com a planilha. 2021 a 2026: 1.063 linhas idênticas, nenhuma divergência. 2019: o PDF traz 149 municípios do RS; a planilha tem 144 — Caxias do Sul, Cruz Alta, Flores da Cunha, Pejuçara e Senador Salgado Filho ficaram de fora porque a linha do PDF tem célula vazia sem marcador e a aptidão de cada valor não pode ser determinada; os 144 lidos conferem.

Natureza de cada número: o do INCRA é preço de mercado da terra nua por mercado regional; o da Receita é referência fiscal por aptidão, informada pelo município por convênio, que exclui benfeitorias, culturas, pastagens melhoradas e florestas plantadas. Nenhum dos dois é escritura registrada, e os dois são valores correntes de cada ano, sem correção pela inflação. A ficha de cada município mostra a correção pelo IPCA ao lado do valor corrente, nunca no lugar dele.

Contexto: o Rio Grande do Sul tem 365.094 estabelecimentos agropecuários em 21.684.558 hectares, pelo Censo Agropecuário 2017, tabela 6754 (IBGE).

Ressalva de uso, escrita pelas fontes: O INCRA avisa que os valores do Atlas são referência regional e não devem ser adotados como índice absoluto para um imóvel específico; a Receita Federal avisa que o VTN é parâmetro fiscal para o ITR, informado pelo município, e não preço de mercado de uma propriedade. Esta página não apresenta nenhuma das duas tabelas como base de negociação: ela diz quanto vale o hectare, onde, quando, em que camada e segundo quem.

Quem fez: tabulação, verificação e texto de Yossa Umar; revisão de Jonas Paris Scatolin, sócio-fundador da Agrotec Imobiliária (CRECI 11054-J). Página publicada em e revisada em — a data de revisão só anda quando o conteúdo muda.

Referência de mercado e referência fiscal, não avaliação de imóvel específico. Não constitui recomendação de investimento.

Quem está por trás

As pessoas por trás da Agrotec.

Um laudo mal feito custa caro em juízo e na negociação. Quem assina aqui atua no mercado rural, não só no papel.

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Jonas e Tatiane Paris Scatolin idealizaram e fundaram a Agrotec com uma missão clara: levar ao mercado rural o atendimento especializado que ele sempre mereceu. Unidos no propósito e na vida, construíram uma empresa que fala a língua do campo e entende cada detalhe de uma negociação de terra.

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