+4.000 hectares disponíveis para venda • Referência nacional em imóveis rurais • Atendemos todos os estados brasileiros • 30+ anos de experiência no campo • CRECI 11054-J — Registro oficial SC • Ofertas reais direto do proprietário • +5.000 hectares disponíveis para arrendar •

172 Chácaras à Venda em Chapecó Direto com o Proprietário, sem Intermediários

Refúgio rural com piscina, área verde e casa pronta — chácaras em Chapecó com infraestrutura de lazer. Sem fricção, sem comissão extra.

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nos últimos 2 anos

Quem está por trás

As pessoas por trás da AGROTEC.

Jonas Scatolin e Tatiane Paris Scatolin — idealizadores da AGROTEC Imobiliária
Idealizadores & Fundadores

Jonas & Tatiane Scatolin

Os criadores da AGROTEC Imobiliária

"Vimos de perto que o mercado de imóveis rurais precisava de quem realmente entendesse o campo. Por isso criamos a AGROTEC — para fazer esse encontro do jeito certo."

Jonas e Tatiane Paris Scatolin idealizaram e fundaram a AGROTEC com uma missão clara: levar ao mercado rural o atendimento especializado que ele sempre mereceu. Unidos no propósito e na vida, construíram uma empresa que fala a língua do campo e entende cada detalhe de uma negociação de terra.

Jonas Scatolin — fundador da AGROTEC Imobiliária
Fundador & Diretor

Jonas Scatolin

CRECI 11054-J

Veio do campo e nunca saiu dele. É dono que atende — cuida pessoalmente de cada cliente, com a honestidade e o jeito amigável de quem entende que terra é coisa séria.

Corretor de Imóveis Rurais
Tatiane Paris Scatolin — co-fundadora da AGROTEC Imobiliária
Co-fundadora & Operações

Tatiane Paris Scatolin

Gestão & Atendimento

Também veio do campo. Está sempre garimpando novas oportunidades, com foco em ofertas abaixo do preço de mercado — para entregar o melhor negócio possível a cada cliente.

Especialista em Imóveis Rurais
Perguntas frequentes

Tudo o que você precisa saber antes de comprar uma chácara em Chapecó.

Chácaras em Chapecó têm valor amplamente variável. Chácaras simples (1–2 hectares, casa básica) começam em torno de R$ 350 mil a R$ 600 mil. Chácaras com piscina, churrasqueira pronta, área verde planejada e casa boa ficam entre R$ 700 mil e R$ 1,5 milhão. Chácaras premium próximas ao centro ou em condomínios fechados podem passar de R$ 2 milhões. O fator que mais pesa no preço é a distância ao centro e a infraestrutura de lazer pronta.
As regiões com maior oferta de chácaras em Chapecó são as franjas urbanas próximas ao centro (Efapi, Cordilheira Alta, Trevo, Bormann, Goio-Ên) e os distritos vizinhos como Cordilheira Alta, Guatambu e Caxambu do Sul — todos a menos de 30 minutos do centro de Chapecó. Áreas mais afastadas (Águas de Chapecó, Coronel Freitas, Pinhalzinho) oferecem chácaras maiores e mais baratas.
Chácaras em Chapecó costumam ter entre 2.000 m² e 5 hectares. A maior parte está entre 5.000 m² e 2 hectares — tamanho ideal para casa de lazer com churrasqueira, piscina, pomar e horta. Áreas maiores que 5 hectares geralmente já são classificadas como sítios e têm vocação produtiva, não apenas de lazer.
Sim, com algumas particularidades. Chácaras com casa habitável podem ser financiadas pela Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, SICOOB e SICREDI. Chácaras sem casa ou apenas com benfeitorias simples têm financiamento mais difícil — geralmente entram como crédito rural ou pessoal. A Agrotec analisa o caso e indica a linha mais adequada.
O FGTS pode ser usado somente se a chácara tiver casa habitável destinada à moradia (não apenas para lazer eventual), estiver dentro das regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e do teto de valor permitido pela Caixa. Para chácaras puramente de lazer sem moradia regular, o FGTS não pode ser usado. A Agrotec orienta caso a caso.
Sim. Toda propriedade rural no Brasil — incluindo chácaras — precisa ter CAR (Cadastro Ambiental Rural) e ITR (Imposto Territorial Rural) regularizados. Mesmo chácaras pequenas de lazer dentro de zona rural exigem esses cadastros. Se a chácara estiver em zona urbana, paga IPTU em vez de ITR. A Agrotec verifica toda a regularidade antes de fechar.
Sim — chácaras a até 20 km do centro de Chapecó valorizam de forma consistente. Chapecó é o maior polo do Oeste catarinense e tem expansão urbana ativa. Chácaras próximas ao centro oferecem o melhor equilíbrio: você usa nos finais de semana sem deslocamento longo, e o imóvel valoriza com a expansão da cidade. É um dos investimentos imobiliários mais sólidos da região.
Como o inventário de chácaras em Chapecó é amplo, conseguimos apresentar opções compatíveis em 5 a 10 dias. Visita técnica, negociação e escritura: mais 30 a 60 dias. Média total: 45–75 dias do primeiro contato às chaves. Quando há financiamento envolvido, o prazo pode chegar a 90 dias.

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