Quilombo tem 11.022 habitantes pelo Censo 2022 e 279 km² de território, segundo o IBGE. A sede fica no vale do Rio Quilombo, a 425 metros de altitude, num relevo que a própria Prefeitura descreve como acidentado, e a 57 km de Chapecó por estrada. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.162 estabelecimentos agropecuários em 25.286 hectares, cerca de 90% da área do município: quase todo o território está dentro de algum estabelecimento rural.
Ficha rural de Quilombo
Os números que decidem uma negociação de terra no município, cada um com a fonte oficial.
- Hectare de terra de primeira
- R$ 92.600Epagri/Cepa, preço mais comum, coleta de 2025
- Módulo fiscal
- 18 hectaresINCRA, índices básicos de SC (2018)
- Menor área para desmembrar
- 2 hectaresINCRA, índices básicos de SC (2018)
- Comarca
- QuilomboTribunal de Justiça de Santa Catarina
- Estabelecimentos rurais
- 1.162Censo Agropecuário 2017, IBGE
- Moradores
- 11.022Censo Demográfico 2022, IBGE
O que caracteriza a terra em Quilombo
Em 2024 o leite rendeu R$ 54,3 milhões no município, com 5.715 vacas ordenhadas, contra R$ 43,1 milhões da soja, a maior lavoura, pela Pesquisa da Pecuária Municipal e pela Produção Agrícola Municipal do IBGE. As lavouras somadas chegaram a R$ 96,4 milhões, com soja e milho em 11,2 mil dos 13,8 mil hectares colhidos. São duas economias na mesma terra: a da ordenha, que pede pasto, água e estrutura, e a do grão, que pede área mecanizável.
O relevo é o que separa uma da outra. No mapa rodoviário da Prefeitura, de 2016, 512 dos 545 km da malha viária do município são estrada municipal sem pavimento. Acesso em dia de chuva, servidão de passagem e divisa em terreno inclinado decidem o valor de uma área aqui tanto quanto a fertilidade, e são exatamente os pontos que o georreferenciamento e o voo de drone deixam medidos.
Quanto custou o hectare em Quilombo
Valores de terra nua, sem benfeitorias, levantados pela Epagri/Cepa em todos os municípios catarinenses. Servem para situar a conversa — não substituem a avaliação da sua área.
| Classe de terra | Preço mais comum |
|---|---|
| Terra de primeiramecanizável e de boa fertilidade | R$ 92.600/hafaixa observadaR$ 70.000 a R$ 120.000 |
| Terra de segundamecanizável de baixa fertilidade, ou fértil com mecanização difícil | R$ 51.000/ha |
| Terra de terceiratopografia acidentada, imprópria para lavoura temporária | R$ 26.250/ha |
Em dez anos, a terra de primeira em Quilombo saiu de R$ 30.000 para R$ 92.600 por hectare — alta de 209% entre 2015 e 2025. Boa parte dessa alta aparece de uma vez na coleta de 2025, que subiu forte em vários municípios do Oeste: o número situa a conversa e não antecipa o preço da sua área.
Fonte: Epagri/Cepa, Levantamento de preços de terras agrícolas de Santa Catarina, coleta de 2025. Levantamento declaratório junto a informantes qualificados, em valores de terra nua sem benfeitorias. É referência de mercado, não avaliação de imóvel específico — para isso existe o laudo pela norma técnica. Para comparar com o resto do país, veja quanto custa o hectare em cada estado. Veja também o hectare de Quilombo ao lado dos vizinhos.
Quem procura terra em Quilombo
O produtor de leite que quer área vizinha. Para quem já tem ordenha, a divisa colada na sua vale mais do que área melhor do outro lado do município.
Quem planta grão e quer mecanizar. Procura a terra de primeira, que a Epagri registrou em R$ 92.600 por hectare em 2025, e olha a declividade antes de olhar o preço.
Quem quer chácara perto da água. O Salto Saudades, no rio Chapecó, e as águas sulfurosas que a Prefeitura apresenta como as únicas do estado puxam um público de lazer e de turismo rural, que avalia a terra por paisagem e acesso.
Você não precisa chegar com nada pronto
Em município de propriedade de família e estrada de chão, é comum a área ter divisa feita por cerca antiga, acesso por servidão que nunca foi registrada ou estrutura de leite que ninguém avaliou em separado. Isso é o padrão por aqui, e é o que a Agrotec organiza.
Quilombo tem comarca própria, com Registro de Imóveis no município. A gente leva o levantamento, o memorial e a certificação no INCRA até o registro ali mesmo, e separa na avaliação o que é terra e o que é benfeitoria.
Pode trazer a área do jeito que ela está. A conversa começa por ela.
Tudo que a Agrotec faz por uma propriedade em Quilombo
Num município de relevo dobrado e estrada de chão, a primeira dúvida costuma ser onde a área começa e onde termina. Medida certa vem antes de preço certo.
A estrutura técnica fica em Chapecó e atende em Quilombo sem depender de estrutura local. Município do porte da região não sustenta perito, equipe de georreferenciamento e drone dedicados — não por falta de gente boa, mas porque não há volume que pague. Levar essa estrutura até aqui é o serviço.
Georreferenciamento
Levantamento e certificação da poligonal junto ao INCRA (Lei 10.267/2001), exigida para transferir ou desmembrar imóvel rural a partir de 21/10/2029.
Avaliação e PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica com a metodologia da ABNT NBR 14653-3, a norma brasileira de avaliação de imóveis rurais.
Drone e imagem aérea
Mapeamento e apresentação da área a comprador de fora, sem expor a propriedade publicamente.
Regularização documental
CAR, CCIR, ITR, matrícula e usucapião. A Agrotec organiza a papelada antes, para a negociação correr sem surpresa para ninguém.
Venda com discrição
Sua propriedade não vai para portal nem rede social. Apresentação individual, só a comprador qualificado, e sempre depois da sua autorização.
Curadoria de compra
Você descreve o que procura — área, região, finalidade — e a Agrotec vai atrás. Nada de vitrine: busca sob encomenda, inclusive em propriedade que nunca foi anunciada.
Perícia e avaliação extrajudicial
Para inventário, partilha, garantia bancária, ITR e acordo entre sócios — onde o valor precisa sustentar discussão.
Arrendamento
Para quem não quer vender agora: contrato formal, com renda combinada por escrito e proteção do patrimônio.
Comprar ou vender em Quilombo
Quer comprar. A Agrotec não publica catálogo. Você diz o que procura e a busca acontece — inclusive em propriedade que nunca foi anunciada, que é onde costuma estar o negócio bom.
Quer vender. O caminho começa por avaliação técnica e documentação, não por anúncio. Veja como funciona a venda com especialista — por que a propriedade não vai para vitrine e o que a norma técnica muda no valor.
As oportunidades de Quilombo que ninguém anuncia
Boa parte do que a Agrotec negocia em Quilombo nunca vira anúncio: vai direto a quem já disse que procura. É essa discrição que faz o proprietário daqui aceitar conversar — e é por isso que a lista existe. Quando aparece uma área em Quilombo, ela é oferecida primeiro a quem está nela.
Sua área em Quilombo precisa de georreferenciamento agora?
Desde o Decreto 12.689/2025, a certificação do georreferenciamento no INCRA passa a ser exigida para transferir ou desmembrar imóvel rural a partir de 21 de outubro de 2029, em qualquer tamanho de área. Responda duas perguntas para ver o que vale no seu caso.
Exigência formal a partir de 21 de outubro de 2029.
Para transferir, o decreto adiou a exigência da certificação no INCRA para 21/10/2029, em qualquer tamanho de área. Segundo o IRIB, a entidade dos registradores, o cartório pode pedir o memorial georreferenciado antes disso, quando a matrícula não descreve bem a área. Em Quilombo, o registro é feito no Registro de Imóveis da comarca de Quilombo.
Exigência formal em 2029, e atenção ao tamanho mínimo.
Para desmembrar, a certificação também passa a ser exigida em 21/10/2029, e o cartório pode pedir antes. Em Quilombo, cada parte nova precisa ter pelo menos 2 hectares, a fração mínima de parcelamento do INCRA, fora as exceções que a lei prevê.
O banco pede o CAR, e pode pedir o georreferenciamento.
O crédito rural exige a área inscrita no Cadastro Ambiental Rural (Lei 12.651/2012). Quando a área entra como garantia, o banco pode pedir o memorial georreferenciado. A Agrotec confere com o banco antes de fazer o levantamento.
Sem prazo apertado até 2029.
Não há exigência para quem não vai vender, dividir nem financiar. Fazer o levantamento com calma agora evita que um negócio futuro fique esperando por ele.
A área já está certificada.
O georreferenciamento acompanha a matrícula. Antes de assinar qualquer coisa, vale conferir se a descrição na matrícula bate com a certificação.
Para saber se já está certificada, a consulta é pública no SIGEF, o sistema de certificação do INCRA, pelo código do imóvel que aparece no CCIR. A Agrotec faz essa consulta para você.
Fonte: Decreto 12.689, de 21/10/2025; Lei 6.015/1973, art. 176; INCRA; orientação do IRIB sobre o decreto. Conferido em 05/10/2026.
Precisa de um serviço para a sua área em Quilombo?
Avaliação, georreferenciamento, drone ou documentos. Diga qual é e o Jonas responde no WhatsApp com o que o seu caso pede e o orçamento.
