+4.000 hectares disponíveis para venda • Referência nacional em imóveis rurais • Atendemos todos os estados brasileiros • 30+ anos de experiência no campo • CRECI 11054-J — Registro oficial SC • Ofertas reais direto do proprietário • +5.000 hectares disponíveis para arrendar •

92 Sítios à Venda em Chapecó Direto com o Proprietário, sem Intermediários

Curadoria de sítios em Chapecó com casa, lazer e produção rural — atendimento especialista direto do dono, sem vitrines poluídas.

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nos últimos 2 anos

Quem está por trás

As pessoas por trás da AGROTEC.

Jonas Scatolin e Tatiane Paris Scatolin — idealizadores da AGROTEC Imobiliária
Idealizadores & Fundadores

Jonas & Tatiane Scatolin

Os criadores da AGROTEC Imobiliária

"Vimos de perto que o mercado de imóveis rurais precisava de quem realmente entendesse o campo. Por isso criamos a AGROTEC — para fazer esse encontro do jeito certo."

Jonas e Tatiane Paris Scatolin idealizaram e fundaram a AGROTEC com uma missão clara: levar ao mercado rural o atendimento especializado que ele sempre mereceu. Unidos no propósito e na vida, construíram uma empresa que fala a língua do campo e entende cada detalhe de uma negociação de terra.

Jonas Scatolin — fundador da AGROTEC Imobiliária
Fundador & Diretor

Jonas Scatolin

CRECI 11054-J

Veio do campo e nunca saiu dele. É dono que atende — cuida pessoalmente de cada cliente, com a honestidade e o jeito amigável de quem entende que terra é coisa séria.

Corretor de Imóveis Rurais
Tatiane Paris Scatolin — co-fundadora da AGROTEC Imobiliária
Co-fundadora & Operações

Tatiane Paris Scatolin

Gestão & Atendimento

Também veio do campo. Está sempre garimpando novas oportunidades, com foco em ofertas abaixo do preço de mercado — para entregar o melhor negócio possível a cada cliente.

Especialista em Imóveis Rurais
Perguntas frequentes

Tudo o que você precisa saber antes de comprar um sítio em Chapecó.

O valor de um sítio em Chapecó varia conforme localização, tamanho e infraestrutura. Sítios menores (5–10 hectares) com casa simples costumam ficar entre R$ 400 mil e R$ 900 mil. Sítios maiores (20–50 hectares) com casa, pomar, açude e benfeitorias podem passar de R$ 1,5 milhão. Áreas próximas ao centro de Chapecó (10–15 km) ou em distritos valorizados como Goio-Ên, Marechal Bormann e Colônia Cela tendem a ter valor acima da média.
Os distritos com maior oferta de sítios em Chapecó são Goio-Ên, Marechal Bormann, Colônia Cela, Sede Figueira, Alto da Serra e arredores da BR-282. Cada região tem características próprias: relevo, tipo de solo, distância ao centro e infraestrutura de acesso variam. Nossa equipe conhece cada distrito e indica a região certa para o seu objetivo.
Sítios em Chapecó costumam ter entre 5 e 50 hectares. A maior parte está na faixa de 10 a 25 hectares, equilibrando casa, área de produção (lavoura ou pasto), reserva legal e área de lazer. Propriedades menores que 5 hectares geralmente são classificadas como chácaras; acima de 50 hectares, como fazendas.
Sim. A Agrotec oferece assessoria completa de financiamento. As linhas mais usadas para sítios são: Caixa Econômica Federal (Crédito Imobiliário Rural), Banco do Brasil, SICOOB (forte na região Oeste de SC) e SICREDI. Para sítios destinados à moradia (com casa habitável), o uso do FGTS também é possível em casos específicos. Cada banco tem regras próprias — analisamos seu perfil e indicamos a melhor opção.
O FGTS pode ser usado para compra de imóvel rural desde que destinado à moradia, com casa habitável no local e dentro das regras da Caixa Econômica Federal (valor do imóvel até o teto SFH, sem outro imóvel financiado pelo SFH no mesmo município, etc.). Sítios voltados puramente à produção rural sem moradia geralmente não se enquadram. A Agrotec orienta e acompanha o processo completo.
Documentos do imóvel: matrícula atualizada (Registro de Imóveis), CAR (Cadastro Ambiental Rural), ITR em dia, CCIR (Certificado do INCRA) e, se exigido pelo tamanho, georreferenciamento. Do comprador: RG, CPF, comprovante de renda (se financiar) e comprovante de residência. A Agrotec verifica TODA a documentação do imóvel antes de te apresentar.
Depende do seu perfil. Para moradia/qualidade de vida, sítios próximos ao centro (10–20 km) oferecem o melhor equilíbrio entre tranquilidade e acesso a hospitais, escolas e comércio. Para investimento, sítios maiores (20+ ha) com potencial produtivo (lavoura, leite, fruticultura) tendem a se valorizar mais e gerar renda. Sítios na rota de expansão urbana de Chapecó também valorizam bem.
Para perfis bem definidos (região + tamanho + faixa de valor), apresentamos 3–5 opções em 7 a 15 dias. Visita técnica e análise documental: mais 15–30 dias. Negociação, financiamento (se houver) e escritura: 30–90 dias. Média total: 60–120 dias do primeiro contato à entrega das chaves.

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